资料图：城市交通拥堵。中新社发 冯磊 摄 图片来源：CNSPHOTO

日前，在由中伦律师事务所举办的“中伦城市发展论坛”上，《法制日报》记者获悉，围绕大城市目前面临的交通拥堵住房紧张等城市“病”，中国房地产业协会会长刘志峰提出了多方面举措，他特别强调应充分运用共享经济新理念新模式，解决大城市交通住房等多种问题。

刘志峰说，当前在城市特别是一些大城市，经济社会发展不平衡，公共资源配置和不充分的矛盾，主要表现为交通拥堵、环境恶化、住房紧张、就业困难。

刘志峰说，租购供应比例不平衡表现很突出。这几年在高房价的影响下，被动租房的人群不断增加，尤其是人口流入到大城市，租房需求大，难以完全满足。在购的方面，同样存在着供应比例和结构不合理的情况，部分一二线城市住房供给总量不足，部分三四线城市住房供过于求，还没有完全解决库存的问题。

在租赁住房供应结构方面也存在不合理现象。在刘志峰看来，租房以外来人口、新就业人群为主，他们的需求主要是中小户型、中低价位，但市场租赁房源却主要是大户型的成套住房为主，价位偏高，位置较远，供需矛盾突出。同时，租售价格比不合理。我国338个城市平均租售价格比约为1:350,北京、上海、深圳等地租售价格比是1:500,北京二环则要超过1:600,而国际上发达国家的通行数字是1:230至1:240。房价涨得太高，造成租售价格比越来越大。

刘志峰建议，从重视共享经济在城市协调包容发展中入手，解决城市病。在房地产领域，以盘活闲置资源和存量资产为特征的共享方式，如共享办公场地，工业旧址改造项目，既盘活了房地产存量市场，降低了库存，也带动了城市的创业、就业。发展共享停车场，还能疏解城市的交通拥堵问题，共享经济不仅改变了城市的生活和居住模式，也让城市在外界有了新的认知，未来城市更新，特色小镇的创新和共享，互联网智能社区和现代服务业的配套发展，都能在推动城市协调包容发展中发挥更大的作用。

（责任编辑 陈振亮）